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两者的主要区别在于前者为债项,后者偏权益。CMBS本质上是通过抵押获得贷款,所以是一种债项。而REITs筹集的资金用于购买和运营房地产以换取回报,原开发商不保留地产所有权,因此REITs是一种权益。此外,还有估值方式、信用评级等方面的不同。值得注意的是,REITs有能避免重复纳税的优势。

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